Marta Sobe 2 pontos e Kassab cai 3

Gilberto Kassab (DEMO), candidato à reeleição, tem 51% de intenções de voto. Marta Suplicy, candidata do PT, 39%.

Descontados nulos, brancos e indecisos, Kassab tem 56% dos votos válidos e Marta, 44%.

Gilberto Kassab (DEMO) caiu 3% desde a ultima pesquisa divulgada.

Marta Suplicy (PT) subiu 2%.

A diferença entre ambos diminuiu 5%.

Caiu de 17% para 12%.

O que significa na pratica uma diferença de apenas 7%.

Foi o que apurou a primeira pesquisa de intenção de voto do Ibope aplicada depois do primeiro turno da eleição.

Greve Bancários por tempo indeterminado a partir de 08/10/2008

Bancários deflagram greve por tempo indeterminado em todo Brasil a partir de 08/10/2008. As reivindicações principais são aumento real de 5% e PLR de 3 salários mais 3500 de adicional. Esperamos que haja conscientização da Fenaban para retomar as negociações e atender o pleito dos bancários.

As notícias de hoje: 22/08/2008

As notícias de hoje:

Espalha-se o boom de imóveis
Mudanças nas leis e na economia impulsionaram o crescimento do setor imobiliário
Verba para financiar imóveis
Shopping’ da casa própria tem planta personalizada e visita a apartamento
Incertezas dificultam Freddie Mac a conseguir novas fontes de capital, aponta jornal
Salão do Imóvel abre com 25 mil unidades
Déficit é de 14,2 mil moradias
Caixa apresenta resultados na região do Vale do Paraíba

Espalha-se o boom de imóveis
Com o aumento da renda e do emprego formal, aliado à oferta maciça de crédito, o boom imobiliário já registrado nos bairros das capitais onde há boa oferta de serviços públicos se espalha agora para a periferia das metrópoles e para outras cidades do interior onde é mais forte o ritmo de desenvolvimento econômico. Como mostrou reportagem de Rodrigo Brancatelli, publicada no Estado de domingo, núcleos como Águas Claras, no Distrito Federal, a 10 km de Brasília; a capital de Rondônia, Porto Velho; o município de Nova Lima, na região metropolitana de Belo Horizonte; a capital do Tocantins, Palmas; e Vila Velha, Serra e Cariacica, na região metropolitana de Vitória, vivem uma fase sem precedentes de crescimento imobiliário.

Águas Claras, com 60 mil habitantes e 400 novos edifícios prontos, tem outros 120 em construção. Em Porto Velho estão sendo construídos três prédios para cada edifício novo já pronto e implantados dois shopping centers. Nova Lima, com apenas 70 mil habitantes, tem hoje 34 loteamentos prontos e 7 em construção, destinados à classe média alta e abriga um número crescente de edifícios comerciais, para atender às 1.700 empresas que se instalaram na cidade. Em Palmas, o crescimento demográfico de 156,5% em uma década, um dos maiores do País, aliado à criação de empregos públicos e de cursos universitários explicam o lançamento de dezenas de edifícios para abrigar os novos moradores. No Espírito Santo, tanto na capital como em Vila Velha, Serra e Cariacica, na região metropolitana de Vitória, 353 empreendimentos estão em construção, com 23.081 unidades habitacionais, segundo o Sindicato da Indústria da Construção Civil. Em Goiânia e Natal, a oferta de imóveis cresceu além da demanda e o mercado já enfrenta retração.

Alimentados pela oferta de crédito imobiliário, os investimentos na construção civil ajudaram a elevar a Formação Bruta de Capital Fixo para 17,5% do PIB em 2007 e 18,5% do PIB, conforme estimativas recentes, no primeiro semestre de 2008. "O crédito farto fez que o boom se espalhasse", afirmou o diretor da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio, Luiz Paulo Pompéia. No primeiro semestre, 128,4 mil imóveis, no valor total de quase R$ 13 bilhões, foram financiados com recursos das cadernetas de poupança. Para o ano, estima-se que serão financiadas mais de 260 mil unidades. Nas faixas de renda alta, as famílias preferem usar recursos próprios a se endividar. É nas camadas de renda média, portanto, que o crédito imobiliário é mais utilizado.

Como sempre acontece, o boom imobiliário não tem sido acompanhado dos investimentos correspondentes em serviços públicos. Faltam, nas áreas em expansão imobiliária, serviços básicos - principalmente água e esgoto tratados, transportes públicos de massa, segurança. Reproduzem-se, nessas áreas, os problemas das metrópoles, como os congestionamentos de trânsito, deficiências de infra-estrutura e o aumento da criminalidade. "A principal questão é que não se calcula a capacidade de suporte das cidades", afirmou o urbanista Cândido Malta.

O boom imobiliário provocou, ainda, uma grande procura por terrenos para incorporação, materiais de construção e mão-de-obra especializada. Com isso, o Índice Nacional dos Custos da Construção (INCC-M) subiu 7,68%, nos primeiros sete meses de 2008, superando os 6,04% de todo o ano passado. Financiamentos imobiliários oferecidos pelas construtoras baseiam-se, muitas vezes, no INCC-M ou no IGP-M, que aumentou 8,71%, em 2008. Por ora, o aumento da inflação não bastou para afugentar os compradores, segundo avalia o presidente do Sindicato da Habitação, João Batista Crestana. Isto se explica porque os prazos de aquisição dos imóveis são, hoje, bem maiores do que eram na primeira metade desta década e porque os juros são relativamente módicos (em torno de 9% ao ano mais TR).

O ritmo da construção civil tem muitos aspectos positivos, pois fortalece o emprego e o investimento. Mas os poderes públicos deveriam antecipar-se às conseqüências de um boom, dotando os bairros de infra-estrutura urbana.

Fonte: Estadão



Mudanças nas leis e na economia impulsionaram o crescimento do setor imobiliário

Em sua apresentação Antônio Barbosa, superintendente de Crédito Imobiliário do Banco Real, destacou que as mudanças no arcabouço jurídico que envolve a construção civil no Brasil também foram fundamentais para o crescimento do financiamento imobiliário no país. Entre elas a Lei 10.931, do final de 2004, quando três principais medidas foram tomadas.

A primeira delas, segundo Barbosa, é alienação fiduciária. Antes dessa iniciativa, todos contratos eram feitos somente com hipoteca. Nos casos de inadimplências, para retomar o bem era preciso recorrer as todas as esferas judiciais, o que demorava muito, algo entre cinco e sete anos, desestimulando o doador de crédito a arriscar. Já com o advento da alienação fiduciária os casos de retomada do imóvel por conta de inadimplência passou para até nove meses, pois para recuperar o bem são acionados os cartórios.

Outro avanço apontado pelo superintendente é a questão do patrimônio de afetação, que previne situações antigas como a da Encol. Cada prédio que está sendo construído é uma sociedade de propósito específico apartada do corpo jurídico da empresa. Caso uma incorporadora quebre, é feito um condomínio entre os compradores e com a ajuda do banco se contrata uma outra construtora para terminar obra. Ou seja, maior segurança para o comprador final, especialmente para os empreendimentos que estão nas plantas.

A terceira medida é a lei do incontroverso. Os mutuários que entravam na justiça questionando a taxa de juros, deixavam de pagar até que a ação fosse julgada, o que levava anos. Com a alteração, o mutuário tem de depositar em juízo a parcela determinada.

Essa três medidas juntas trouxeram uma maior credibilidade tanto para os bancos, como para as incorporadores e compradores finais. Em final de 2004, foram R$ 7 bilhões investidos em financiamento. A projeção para 2008 é de R$ 38 bilhões.Barbosa destaca que a curva de crescimento é resultado da união dos fatores jurídicos e econômicos, como a estabilização da moeda e os alongamento dos prazos de financiamentos são elementos importantes para o crescimento do setor.

Ele informou que a cadeia produtiva da construção civil é responsável por 6% do PIB nacional. São dois milhões de trabalhadores nas obras. - Basta andar de carro nas ruas para perceber a quantidade de lançamentos imobiliários. Estão faltando guindaste e vigas de sustentação das lajes. Estamos pegando guindastes emprestado da Argentina - afirmou Barbosa.

Ele ainda destacou que expectativa para este ano é emprestar, com recursos da poupança, cerca de R$ 30 bilhões para a compra ou construção da casa própria, um aumento de 64% em relação aos R$ 18,3 bilhões em 2007.

Apesar do desenvolvimento do mercado imobiliário nos últimos anos, ele ressalta que o déficit habitacional brasileiro é de: 7,9 milhões de unidades.

Fonte: Globo Online



Verba para financiar imóveis

O Previ-Rio recebeu, ontem, mais R$ 100 milhões para garantir o financiamento imobiliário aos servidores da Prefeitura do Rio. Cerca de 34 mil cartas de crédito já foram liberadas, desde o início do processo de concessão, no ano passado. As inscrições estão fechadas atualmente.

Segundo o Previ-Rio, mais de 19 mil servidores da prefeitura já compraram a casa própria com recursos do programa. As cartas de crédito variam de R$ 40 mil a R$ 240 mil.

'Valor ampliado

No ano passado, o valor máximo das cartas de crédito foi elevado e passou a ser permitida a concessão de novos empréstimos a servidores já contemplados com outro financiamento.

Os servidores também receberam a autorização para escolher imóveis em todo o Estado do Rio. As inscrições para obter o empréstimo foram abertas em dezembro de 2007 e em fevereiro deste ano. Em julho, foram enviadas as últimas cartas aos contemplados.

Antecipação

Quem já foi convocado pelo Previ-Rio e dispõe da documentação exigida para a compra do imóvel pode solicitar a antecipação da sua carta. O segurado deve comparecer com sua própria documentação completa, a do vendedor e a do imóvel, à Di visão de Atendimento a Empréstimos e Financiamentos, localizada no 8° andar, ala A, do prédio anexo da sede da Prefeitura do Rio, na Cidade Nova.

A lista completa de documentos pode ser obtida no site: www.rio.rj.gov.br/previrio, no link "Manual de Carta de Crédito Imobiliário". No mesmo endereço, o ser¬vidor também encontrará um simulador para calcular o valor de sua carta e de sua prestação.

Fonte: Extra



Shopping’ da casa própria tem planta personalizada e visita a apartamento
A segunda edição do Salão do Imóvel 2008 começou nesta quinta-feira (21) não só com a oferta de 25 mil unidades, mas com novidades para chamar a atenção dos 30 mil visitantes que são esperados no evento. Plantas de imóveis personalizadas e visita a um apartamento decorado são o chamariz do que o presidente da Patrimóvel - empresa responsável pela feira - Rubem Vasconcelos, definiu como uma espécie de “shopping” de imóveis.

“Aqui estão todas as ofertas num só lugar, essa é a grande vantagem”, disse Vasconcelos, organizador do evento. “A cada dia mais temos que encontrar formas de sedução. O consumidor tem que ser achado, ele vale ouro.”

Entre esses consumidores está o casal Gisele Vieira, de 23 anos, e Adriano Furtado, de 28. Eles namoram há um ano e oito meses e já fazem planos de se casar e ter um imóvel para chamar de seu.

“Estamos planejando comprar uma casa própria. Vale a pena aproveitar essa oferta de crédito, é uma boa hora”, disse Adriano, que pretende trocar alianças com Gisele daqui a um ano e meio. “Só de ele me trazer aqui já é um bom sinal”, brincou Gisele.

Apartamento decorado em tamanho real

O evento deste ano dobrou em relação ao do ano passado, em número de ofertas e expositores. Num dos estandes, o visitante pode fazer até um “test-drive” num apartamento de 63m² que está sendo lançado na Barra, Zona Oeste do Rio. O imóvel decorado reproduz em tamanho real uma das plantas do empreendimento.

Uma das novidades do salão este ano é um apartamento decorado, em seu tamanho real (Foto: Daniella Clark/G1)

“Nós achamos importante investir nisso para que o cliente tenha aqui uma idéia de como seu apartamento pode ficar”, disse a coordenadora de marketing da construtora CHL, Fernanda Maron.

Personalização das plantas

Outras construtoras que participam do salão oferecem a opção de personalização das plantas. A metragem das unidades e a disposição dos cômodos facilitam a vida de quem quer planejar o imóvel ideal.

A construtora Even, por exemplo, detectou um crescimento de 52% na procura pelos jovens por empreendimentos em que as plantas podem ser adaptadas de acordo com o gosto do freguês. Entre as opções de personalização está a de abrir ou fechar a cozinha para a sala.

"Os jovens preferem uma decoração mais moderna, com cores claras e poucos móveis, além de espaço para receber amigos e visitas. Com a oportunidade de planejar seu imóvel ainda na planta, eles têm a sensação de amplitude do apartamento" explica a arquiteta Ana Beatriz Elias.


Preços a partir de R$ 130 mil

Na feira, podem ser encontrados imóveis com preços a partir de R$ 130 mil, em regiões diversas que incluem não só Barra (Zona Oeste) e Zona Sul, mas Santa Cruz e Campo Grande, na Zona Oeste, e a Baixada Fluminense. O casal de artistas plásticos Adriana Simões, de 32 anos, e Marco Raphael, de 38, foi conferir o primeiro dia da feira em busca de oportunidades na região do Centro do Rio, como Santa Teresa. O objetivo é fugir do aluguel.

“A gente mora de aluguel desde sempre e economizamos para dar entrada num imóvel. O crédito está farto na praça”, contou Marco.

A expectativa é que o evento movimente R$ 200 milhões. O salão conta ainda com um estande do Banco Real, em que clientes poderão tirar dúvidas e calcular quanto podem obter de financiamento. Segundo os organizadores, em 2007 cerca de 800 cartas de crédito foram aprovadas. O objetivo é que este ano esse número chegue a 2 mil.

Serviço

Onde: No pavilhão 4 do Riocentro.
Quando: desta quinta (21) a domingo (24) e de 28 a 31 de agosto (também de quinta a domingo)
Horários: quintas e sextas, das 14h às 21h. Sábados e domingos, das 10h às 21h.

Fonte: G1 (Daniella Clark)



Incertezas dificultam Freddie Mac a conseguir novas fontes de capital, aponta jornal
Segundo matéria publicada no The Wall Street Journal, os executivos da agência de crédito imobiliário Freddie Mac estão tendo que enfrentar mais um obstáculo para conseguir garantir a sobrevivência do negócio: a dificuldade para conseguir novas fontes de capital.

Como apontou o jornal norte-americano, a financeira busca incessantemente empresas ou outros investidores para aplicar recursos na companhia, através da compra de ações da concessora de hipotecas.

Porém, o temor a respeito da ajuda prestada pelo governo dos EUA ainda é latente, criando desconfianças sobre possível desvalorização dos papéis caso o Estado opte pela compra da agência - ainda está pouco claro como ficaria a situação dos acionistas caso ocorresse a operação.

Incertezas

Em julho, o Congresso norte-americano apoiou a concessão de empréstimos às duas maiores agências de crédito imobiliário dos EUA (Freddie Mac e Fannie Mae), o que aliviou um pouco as tensões por mostrar que o governo estaria disposto a ajudá-las a superar a crise financeira.

Entretanto, caso haja a aquisição das agências pelo Estado, o Tesouro ainda não esclareceu como ficará a situação dos investidores privados que possuem ações da Freddie Mac, favorecendo o clima de desconfiança no mercado financeiro.

Ademais, também é incerto como o novo órgão regulador (Federal Housing Finance Agency) irá conseguir levantar mais capital para cobrir os prejuízos causados pelo mau momento vivido no setor imobiliário.

Fonte: InfoMoney





Salão do Imóvel abre com 25 mil unidades

O Globo, Pág Digital

(Erica Ribeiro)
Começou ontem a segunda edição do Salão do Imóvel, no Riocentro, com opções de apartamentos e casas em quase todos os bairros de Rio, Grande Rio e interior do estado, a preços que variam de R$ 130 mil a R$ 6 milhões, dependendo do tamanho e da localização. Ao todo, são mais de 25 mil unidades apresentadas em 13 estandes de empresas do setor. O evento, que tem apoio do GLOBO, vai até domingo e reabre de 28 a 31 de agosto.
De acordo com Rubem Vasconcelos, presidente da Patrimóvel, organizadora do evento, 85% dos imóveis à venda hoje no Rio e no Grande Rio estão expostos no salão.
—Mais do que fazer uma venda na hora, o salão é uma oportunidade para quem estiver interessado na compra de uma casa ou apartamento e quer verificar as opções que o mercado está oferecendo. Em um só lugar, é possível encontrar diferentes opções e decidir com mais calma depois —diz Vasconcelos.
A Barra da Tijuca é o bairro com o maior número de imóveis à venda no evento, entre lançamentos, novos e usados: 6.357 unidades. Depois, vem Jacarepaguá, com 4.218 imóveis cadastrados para venda, seguido de Recreio, com 2.987 unidades, e Niterói, com 2.457 unidades.
Cartório montado na feira prepara escritura
Para facilitar a busca por um imóvel, os interessados podem recorrer a uma triagem, na qual é elaborado um perfil do que está sendo procurado, a partir do tamanho, número de dormitórios, bairro e recursos para a compra.
Quem quiser sair do salão com o sonho da casa própria realizado tem a opção de utilizar os serviços do cartório montado dentro do salão do imóvel, onde pode ser feita a escritura do apartamento ou casa escolhido. O serviço é disponível apenas para a compra de imóveis em lançamento ou para apartamentos novos e usados, pagos à vista. Para isso, é necessário levar carteira de identidade e CPF, além de comprovantes de renda e residência e certidão de casamento ou de nascimento.
Os mesmos documentos devem ser apresentados para quem quiser fazer uma simulação de capacidade de crédito.
No estande do Banco Real montado dentro do salão do imóvel, o cliente pode saber o valor da carta de crédito de que poderá dispor para a aquisição de um imóvel.
Segundo Antônio Barbosa, superintendente executivo de Crédito Imobiliário Cássia Almeida l Na contramão da tendência histórica, o desemprego subiu ligeiramente nas principais regiões metropolitanas em julho — de 7,8% em junho para 8,1% — de acordo com a Pesquisa Mensal de Emprego, divulgada ontem pelo IBGE. Para o instituto, a variação tem sinal de estabilidade e outros indicadores do mercado de trabalho continuam melhorando, principalmente na comparação com o ano passado: o desemprego em julho de 2007 atingiu 9,5% da força de trabalho. A inflação mais baixa no mês da pesquisa — o Índice Nacional de Preços ao Consumidor (INPC) foi de 0,58% no mês passado contra 0,91% de junho — afetou menos o rendimento do trabalhador.
Frente a junho, ficou estável em julho, após dois meses em queda.
Frente a julho de 2007, subiu 3%. A massa salarial (soma de todos os salários) cresceu 8,2% em um ano.
— O desemprego começou a cair mais cedo este ano (em maio), o que pode ter amenizado esse movimento agora.
— Houve estabilidade na ocupação e no desemprego, com os indicadores de qualidade, como o emprego com carteira, mostrando tendência de alta — explicou Cimar Azeredo, gerente da pesquisa.
— Ele disse que a expectativa era que o desemprego caísse ou ficasse estável, diante do comportamento do mercado de trabalho ao longo dos anos.
Porém, diz que ainda é cedo para falar em retração no mercado de trabalho.
— Ainda precisamos de mais um ou dois meses para saber se a inflação e juros mais altos afetaram o mercado de trabalho ou foi apenas um soluço em julho.
— A taxa de desemprego média deste ano (janeiro a julho) ficou em 8,2%, a menor da série histórica iniciada em 2002. No rendimento, o valor de R$ 1.224,40 é maior desde 2003, mas ainda permanece 6,2% menor que os valores de 2002.
— Desemprego deve voltar a cair em agosto Os números da pesquisa, quando comparados com 2007, mostram o mercado de trabalho mais robusto este ano, para o economista João Saboia, diretor do Instituto de Economia da UFRJ e especialista na área.
— A força de trabalho, ocupação e emprego com carteira vêm crescendo. Quase a maioria dos trabalhadores que entraram no mercado no últimos 12 meses foi contratada com carteira assinada (82%).
— Mas o economista chama a atenção para as mazelas ainda presentes, como o subemprego.
— Ganhando menos de um salário mínimo por hora estão 3,7 milhões de trabalhadores. Mas ele acredita que a taxa de desemprego vai cair em agosto: — A queda virá, é sazonal.
— Em dezembro teremos a menor taxa de desocupação do ano — afirma Saboia.
— A estabilidade na taxa de desemprego não foi acompanhada por todas as regiões metropolitanas. Em Recife, ela subiu de 8,5% para 10,1%, de um mês para o outro. Em São Paulo, que manteve o desemprego do mês anterior, o que chamou a atenção foi o corte no comércio. Foram 73 mil pessoas que perderam a vaga.
Para Azeredo, do IBGE, a explicação pode estar na inflação: — A inflação corroeu mais os ganhos dos mais pobres. E foi exatamente os conta própria, grande parte vendedores ambulantes, que ficaram desocupados na região. n rio do Banco Real, as taxas de juros para financiamento via carta de crédito são de TR mais 10,5% ao ano para imóveis de R$ 120 mil a R$ 350 mil e TR mais 11,5% ao ano para os que valem acima de R$ 350 mil.
— Essa sinalização é um documento formal do banco.
Mas o negócio, ou seja, a emissão da carta de crédito, só acontecerá depois que o imóvel tiver passado por uma vistoria.
É bom lembrar que a carta de crédito não vale para imóveis em lançamento —explica Barbosa.
Construtoras e incorporadoras presentes ao evento oferecem outras opções de financiamento.
No estande do empreendimento Cidade Jardim, na Barra, da RJZ/Cyrela em parceria com a Carvalho Hosken, imóveis acima de R$ 350 mil podem ser financiados pela Caixa, com juros de 9,0121% ao ano, mais TR. Já no estande da Even, o condomínio Reserva do Bosque, em Jacarepaguá, um imóvel a partir de R$ 350 mil pode ser financiado pelo banco Itaú com juros de 10,5% ao ano, mais TR.


Déficit é de 14,2 mil moradias

Pioneiro - RS, Pág Política

Com 399 mil habitantes, segundo dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o município tem hoje um déficit de 14,2 mil moradias. O cálculo, do Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon), estima que 60 mil pessoas, com renda familiar entre um e cinco salários mínimos, vivam de aluguel ou não tenham condições dignas de habitação. Um dos desafios do próximo prefeito será ampliar financiamentos para a casa própria a moradores com essa faixa de renda.
Desde 1952, a prefeitura administra o Fundo da Casa Popular (Funcap), um programa de habitação de interesse social que já beneficiou milhares de caxienses. O problema é que há 15 anos não são abertas inscrições para interessados em parcelar a compra de um imóvel ou terreno. Em torno de 80 famílias aguardam ser chamadas desde 1993, quando os últimos contemplados receberam uma área.
A solução para zerar essa lista e iniciar uma nova finalmente começou a sair do papel em julho. Uma área com 596 lotes, no bairro Nossa Senhora das Graças, zona leste, está recebendo infra-estrutura de água, luz, calçamento etc. O terreno era da Companhia de Habitação (Cohab), do Estado, e foi doado à prefeitura. A obra, que ganhará o nome de Loteamento Popular Campos da Serra, vai custar R$ 7,4 milhões, sendo R$ 6,3 milhões do Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social (BNDES) e R$ 1,1 milhão de contrapartida da prefeitura. Os Campos da Serra deve ficar pronto em oito ou 10 meses, mas a Secretaria Municipal de Habitação ainda não sabe como serão vendidos os terrenos via Funcap e se serão erguidas casas para financiar.
- Essa decisão ocorrerá mais tarde, agora estamos empenhados em fazer o loteamento, que deveria ter começado ainda em fevereiro mas atrasou devido a burocracias - diz Eduardo Basso, secretário interino de Habitação.
Até 2009, quando o loteamento ficar pronto, o Funcap tem outras pendências a resolver. Uma delas é fiscalizar os 3.774 beneficiados que ainda não quitaram sua conta com a prefeitura. É que 79% deles estão com parcelas atrasadas. As mensalidades variam de R$ 10 a R$ 70.
- Estamos visitando as famílias para entender o porquê dessa inadimplência. Há desde pessoas muito pobres até gente com bom emprego e carro na garagem - diz Ademir Tondolo, diretor administrativo da Habitação.
- Os inadimplentes estão sendo chamados para renegociar suas dívidas. A prefeitura solicitou reintegração de posse de cerca de 15 casas.
( nadia.detoni@jornalpioneiro.com.br )
O Fundo da Casa Popular (Funcap) é um financiamento via recursos municipais que possibilita pagamento a longo prazo- O beneficiado tem de comprovar renda familiar máxima de cinco salários mínimos regionais, não possuir bens imóveis, não ter sido atendido por outras políticas habitacionais e morar na cidade há mais de dois anos- O programa tem hoje cerca de 80 famílias na lista de espera, todas inscritas ainda em 1993. Novo edital deve ser aberto em 2009- O valor do financiamento varia de acordo com o empreendimento (10, 15 ou 20 anos). Dois exemplos: no bairro Vila Ipê, a prestação é de cerca de R$ 14 e, no bairro Reolon, média de R$ 66- Se comprovado que um contemplado alugou ou vendeu o imóvel antes de quitar prestações, ele pode sofrer punições, como a reintegração de posse.
A falta de moradia já provocou invasões de áreas verdes. Em 1968 eram três vilas irregulares. Em 1994, saltaram para 110, que permanecem até hoje. As ocupações frearam entre 1984 a 1993, quando a prefeitura investiu em loteamentos populares.
Em 2007, ocorreram novos focos de invasões, todos debelados. Nas últimas semanas, dois novos movimentos de invasão de terras particulares surgiram, com um total de 65 famílias. O Judiciário está avaliando.Problema antigo. O déficit habitacional em Caxias é um problema antigo. Em 2004, quando a Habitação foi um dos temas da campanha eleitoral, a carência habitacional era de 11 mil moradias, segundo a Secretaria Estadual de Habitação e Desenvolvimento Urbano. Hoje, o déficit estaria em 14,2 mil, segundo o Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon), de Caxias. A série. A série Vida Real busca saber a posição dos candidatos sobre temas controversos da cidade que não fazem parte do cardápio de generalidades das campanhas.A fim de ajudar o eleitor a descobrir o que pensam de fato os candidatos, as questões são formuladas no sentido de detectar o compromisso real de quem postula a administração da cidade.O eleitor pode julgar os candidatos pelas quatro linhas de respostas possíveis ao tema proposto: a favor, contra, sem posição clara ou sem resposta.



Caixa apresenta resultados na região do Vale do Paraíba

Diário de Taubaté, Pág

A meta do Banco é aplicar mais de R$ 350 milhões somente em habitação
A Caixa Econômica Federal divulga os resultados da atuação da Instituição no primeiro semestre de 2008 na região de abrangência da Superintendência Regional Vale do Paraíba.
Comercial
Nos primeiros seis meses do ano, a CAIXA concedeu, nas suas 36 Unidades instaladas na região, crédito comercial no valor de R$ 259,3 milhões, contribuindo para a criação de novos empregos e uma melhor distribuição de renda.
Programas sociais
Como principal órgão executor das políticas sociais do Governo Federal, a CAIXA repassou na região, nos primeiros seis meses deste ano, um total de R$ 359,7 milhões em benefícios sociais, por meio do Bolsa Família, FGTS, INSS e Seguro Desemprego. O repasse do PIS, cujo calendário 2007/2008 encerrou-se dia 30/junho, totalizou pagamentos, dentre Abonos e Rendimentos, na ordem de R$ 55,7 milhões por meio da rede de atendimento CAIXA na região de abrangência da Superintendência Regional, beneficiando 332.259 trabalhadores.
Financiamento habitacional
Até agosto de 2008, a CAIXA, na região atendida pela Superintendência Vale do Paraíba, contratou R$ 264 milhões em financiamentos habitacionais beneficiando 11.200 famílias. Este volume é 38% maior que o total financiado no mesmo período em 2007.
A CAIXA prevê a utilização de, no mínimo, R$ 350 milhões até o final do ano de 2008 para os financiamentos habitacionais na região que abrange o Vale do Paraíba, Litoral Norte e Serra da Mantiqueira.
Desenvolvimento urbano
A CAIXA, como executora de políticas públicas do governo nas áreas de habitação, saneamento e transferência de benefícios, é o principal agente repassador de Recursos do Orçamento Geral da União com a responsabilidade de acompanhar a correta aplicação dos valores.
Para o repasse dos valores do OGU, após assinatura dos contratos junto à CAIXA, as Prefeituras passam pelas seguintes etapas: análise técnica, homologação pelos Ministérios gestores dos Programas, análise da licitação e início de obras.
A Superintendência Regional Vale do Paraíba assinou, em 2007, 103 operações com as cidades da região envolvendo recursos do OGU no valor de R$ 35,7 milhões. Durante o ano de 2008 estes contratos estarão passando por etapas na CAIXA finalizando com o desembolso dos recursos. No primeiro semestre de 2008, foram 39 contratos assinados com valor de financiamento de R$ 8,3 milhões.
Rede de atendimento
A CAIXA está presente na região há 61 anos e sua história entrelaça-se com o desenvolvimento econômico e financeiro do Vale do Paraíba. São 29 Agências, 7 Postos de Atendimento Bancário, 118 Casas Lotéricas e 78 Correspondentes CAIXA Aqui, com previsão de abertura de mais 18 Casas Lotéricas na região até o final de 2008.

Crédito imobiliário com recursos do FGTS aumenta em 50%

Crédito imobiliário com recursos do FGTS aumenta em 50%

Por: Adriele Marchesini

InfoMoney

SÃO PAULO - Com a liberação de mais R$ 3 bilhões do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para o financiamento de imóveis, conforme divulgou o Conselho Curador do fundo na última semana, aumentarão em 50% os recursos para aplicação no setor de habitação. Em reais, o montante disponível passará de R$ 5,6 bilhões para R$ 8,4 bilhões.

"No orçamento geral de habitação, saneamento e infra-estrutura, saímos de R$ 11,2 bilhões para R$ 18 bilhões. Então, é um crescimento fantástico", afirmou à Agência Brasil o vice-presidente de Atendimento da Caixa Econômica Federal, Carlos Borges.

Linha de financiamento
Com as mudanças, o FGTS terá mais dinheiro liberado para a compra de casas e apartamentos com valor de até R$ 130 mil, a famílias com renda mensal de até R$ 4,9 mil, com juros de 8,16% ao ano mais TR (taxa referencial).

De acordo com a CEF, as contratações de habitação nos programas financiados com recursos do FGTS alcançaram o número recorde de R$ 523 milhões em novembro deste ano. O montante corresponde a 16,8 mil unidades residenciais.

Cálculos do banco apontam que o valor contratado em novembro supera em 19% a média mensal de contratação registrada nos dez primeiros meses do ano. Até 14 de dezembro, a instituição havia financiado, com recursos do FGTS, R$ 6,7 bilhões, atendendo a 245 mil famílias.

A IMPORTÂNCIA DA GINÁSTICA LABORAL NO TRABALHO

A IMPORTÂNCIA DA GINÁSTICA LABORAL NO TRABALHO

Embora as primeiras manifestações de atividades físicas em empresas datem de mais de 100 anos, a Ginástica Laboral é um ramo relativamente novo para a maioria das empresas



A Ginástica Laboral começou
a ser compreendida como um grande instrumento na melhoria
da saúde física do trabalhador, reduzindo e prevenindo
problemas ocupacionais,
através de exercícios específicos que são realizados no próprio
local de trabalho.

A Ginástica Laboral não sobrecarrega nem cansa o funcionário, porque é leve e
de curta duração.


“A ginástica laboral traz, entre outras coisas, maior integração da equipe”
O objetivo da GL (Ginástica Laboral)
é promover adaptações fisiológicas, físicas e psíquicas, por meio de exercícios dirigidos que:

- Trabalham a reeducação postural,

- Aliviam o estresse,

- Diminuam o sedentarismo;

- Aumentam o ânimo para o trabalho;

- Promovam a saúde e uma maior consciência corporal;

- Aumentam a integração social;

- Melhoram o desempenho profissional;

- Diminuam as tensões acumuladas no trabalho;

- Previnam lesões e doenças por traumas cumulativos, como as LER (Lesões por Esforços Repetitivos) e os DORT (Distúrbios Osteomusculares Relacionados ao Trabalho).

- Diminuam a fadiga visual, corporal e mental por meio das pausas para os exercícios.


Dentre as lesões mais freqüentes podemos citar:

- Na coluna cervical: síndrome da tensão cervical e síndrome do desfiladeiro torácico;

- No ombro: tenossinovite do bíceps e tendinite do músculo supra-espinhoso;

- No cúbito (cotovelo): epicondilites;

- No punho: tenossinovite dos flexores do punho e dedos, tenossinovite dos extensores do carpo e dedos, tendinite de Dequervain e síndrome do túnel do carpo;

- Na mão: fascite palmar e miosite dos lumbricais.

- Outros problemas na coluna como: hipercifose torácica, hiperlordose, escoliose, entre outros.

- Encurtamentos musculares.
Para as empresas, a incorporação da Ginástica Laboral pode trazer muitos benefícios como:

- Redução de faltas dos funcionários;

- Aumento da produtividade;

- Redução de quedas;

- Maior integração da equipe etc.
Devido à importância da implantação da GL nas empresas resolvemos fazer esta matéria com mais alguns exercícios que podem ser feitos de duas a três vezes por dia e ajudá-los a ter
uma qualidade de vida melhor.
Data de publicação: 01/01/2006


Matéria assinada por:
Valéria Alvin Igayara de Souza
CREF 7075/ GSP – Especialista em treinamento.

As notícias de hoje 16/05/2008 são:

As notícias de hoje 16/05/2008 são:



Mercado

• Novas vantagens no FGTS em consórcios
• Toda a burocracia dos cartórios agora em um CD
• Agora é a hora certa para comprar a sua nova casa
• Crédito para habitação tem início em julho
• Evento traz imóveis para a classe média
• CEF iguala regras de financiamento de imóveis usados e novos
• FGTS: 100% na casa
• Caixa amplia prazo da carta de crédito
• Crescendo como mato
• 2,6 mil imóveis no litoral
• Pacote prevê a criação de 40 mil novos lotes

Novas vantagens no FGTS em consórcios
O sistema de consórcio contará com novas vantagens na utilização do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) no abatimento das parcelas. A chamada ´Lei Aelton Freitas´, que regulamentará o funcionamento da modalidade imobiliária, traz entre outras vantagens, a possibilidade de utilizar a carta de crédito para a quitar o financiamento da casa própria. A matéria deverá voltar ao Senado para nova apreciação, em razão da supressão de dois dispositivos constantes em outras legislações em vigor. Desde maio de 2002 que é possível usar os recursos do FGTS no sistema consorciado.

Para Rodolfo Montosa, presidente nacional da Abac (Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios), ´trata-se de uma vitória de um sistema genuinamente brasileiro´. ´O texto do projeto de lei fortalece os diversos setores do sistema, possibilitando uma evolução nos consórcios, hoje, um dos principais mecanismos para aquisição parcelada, sem juros, de um bem ou de um serviço´, afirmou Montosa.
Transferência

Quanto à possibilidade de utilizar a carta de crédito para a quitação de financiamento imobiliário, ele esclareceu que é ´uma situação até então não prevista nas normas do Banco Central. Isto beneficiará, principalmente, os mutuários que desejem transferir o financiamento de seu imóvel para o consórcio´. ´Nesse caso, poderão utilizar a contemplação da cota para liquidar o débito, deixando de pagar os juros, que aumentam muito os custos, visto que no Sistema de Consórcios eles inexistem´.

O projeto de lei, ao ser aprovado pelo Senado, confirma ainda a utilização do FGTS para oferta de lance ou complemento do valor do crédito para pagar o preço do imóvel.

Devolução a excluídos

No Projeto de lei está incluída também a nova sistemática de devolução de valores pagos a consorciados excluídos. O critério prevê a devolução àquele que deixa o grupo, que já tenha pago seis ou mais parcelas, por meio da participação no sorteio das assembléias mensais, ao lado dos participantes ativos em dia com suas obrigações. Ao ser sorteado, o excluído receberá o reembolso da importância investida a que tem direito. A introdução dessa possibilidade confere a todos os participantes as mesmas condições de acesso ao crédito por meio de sorteios. Os consorciados que pagaram entre uma e cinco parcelas serão reembolsados por ocasião do encerramento do grupo. ´A mudança é uma forma criativa e justa para a solução do conflito de interesses entre os consorciados adimplentes e os excluídos, sem afetar a saúde financeira do grupo consorcial´, avalia o presidente da Abac.

Do Conselho Curador - Cliente deve atender a determinações

Para utilizar o FGTS em operações que envolvam administradora de consórcio de imóveis residenciais, o cliente deve atender as determinações do Conselho Curador do Fundo, cujos recursos são administrados pela Caixa Econômica Federal. As opções são lance na obtenção da Carta de Crédito de Consórcio e como complemento da Carta. Para isso, o trabalhador deve apresentar à agência da Caixa o extrato atualizado da sua conta vinculada e autorizar sua utilização.

Na ocorrência do cliente ser contemplado, o valor do FGTS é deduzido da carta de crédito do consórcio, de acordo com as condições previstas para o uso do Fundo. Por exemplo: o valor de avaliação e compra e venda do imóvel deve atender aos valores máximos vigentes para o Sistema Financeiro da Habitação, na data de sua utilização.

O uso do FGTS nos consórcios imobiliários atende à alguns requisitos: os trabalhadores não podem ser proprietários de imóveis residenciais financiados pelo SFH, em qualquer parte do território nacional, não podem também possuir imóvel residencial concluído ou em construção no município onde reside.

Com volume de negócios próximos a R$ 20 bilhões em 2007, o Sistema de Consórcios, criado há mais de 45 anos, conta com 3,5 milhões de participantes ativos devendo ter as atuais normas transformadas em lei.

Entrevista

Sérgio Freire - Presidente da Abac para o Nordeste

O que o projeto de lei vai agregar ao que o sistema de consórcio já contempla?

A lei ratifica o que já é permitido. O consorciado pode utilizar o FGTS tanto para a oferta de lance como para complementar o valor do imóvel. A grande novidade é permitir a quitação do financiamento com o crédito do consórcio.

Qual a importância da mudança?

É porque no consórcio não há juros, ao contrário do que ocorre nos financiamentos. No sistema consorciado existe uma taxa de administração, diluída ao longo do prazo.

Qual a maior vantagem da nova legislação?

O mais importante é a segurança que um sistema, com um número expressivo de consorciados como esse, ganha quando passa a ser regido através de norma. Significa mais confiança para o consorciado, para as administradoras e o próprio mercado.

Qual a expectativa quanto à aprovação do projeto?

A lei tem tudo para ser aproveitada. Ainda vai voltar ao Senado, mas acreditamos que em 60 dias, o documento será sancionado pelo presidente.

Fonte: Diário do Nordeste (Isildene Muniz)

Toda a burocracia dos cartórios agora em um CD
Uma das principais novidades que colaboram para agilizar o processo de compra do imóvel é a chamada certidão digital. Antes, o comprador solicitava a certidão de matrícula do imóvel, as certidões negativas da quitação de tributos e débitos condominiais pela internet. Mas demorava até cinco dias para que o cartório emitisse o documento - em papel - e o enviasse para a casa do cliente.

Agora, os cartórios fazem a emissão online. Assim, o posto do cartório no Feirão da Caixa Econômica Federal recebe o documento e o grava em um CD para os interessados. Dessa forma, o comprador pode levar o documento para os estandes das imobiliárias e concretizar a compra no mesmo dia.

A Caixa também trabalhou para facilitar a vida dos futuros proprietários de imóveis. A instituição avaliou o cadastro de mais de um milhão de clientes e pré-aprovou o crédito de 100 mil correntistas.

Nos últimos dias, eles receberam uma carta em casa com o valor que podem utilizar no financiamento da casa própria. 'Assim, esses correntistas já podem pular essa etapa e resolver tudo mais rápido ainda', afirma o gerente regional de habitação da Caixa, Luiz Carlos Previlato.

Com todas essas medidas, o banco espera atrair mais de 160 mil pessoas nos quatro dias de Feirão e fechar cerca de 22 mil negócios. No primeiro dia do evento, até as 18h de ontem, 15 mil pessoas já tinham passado pelo Pavilhão Azul do Expo Center Norte. 'Domingo deve ser o dia de mais movimento', projeta Previlato.

Certidão digital

Antes, os cartórios levavam até cinco dias para emitir uma certidão

Agora, o documento é emitido no mesmo dia, pela internet, e gravado em um CD

Dessa forma, o comprador pode carregar a certidão para os estandes e agilizar o processo de compra da casa própria

Fonte: Jornal da Tarde

Agora é a hora certa para comprar a sua nova casa

Se você tem condições de financiar a casa própria agora, faça isso.Essa é a recomendação de especialistas em finanças e no mercado imobiliário. "Ninguém deve comprar um imóvel por impulso, mas para quem pode comprometer até 25% do orçamento com as parcelas, o melhor é aproveitar o momento e comprar logo, pois a tendência é que os preços comecem a subir", diz João Crestana, presidente do Sindicato da Habitação (Secovi-SP).

Com o crescente número de lançamentos, os bons terrenos têm ficado cada vez mais escassos - e, conseqüentemente, mais caros. Além disso, o aumento do poder de compra dos trabalhadores fez a procura por imóveis disparar. "Quem não tem casa, quer comprar", diz Crestana. "E quando sobra um dinheirinho, esse é o primeiro investimento que as famílias fazem", afirma Crestana.

A oferta de crédito também pressionou a demanda. "Hoje, quem ganha de cinco salários mínimos para cima certamente vai encontrar um financiamento que caiba no bolso", garante João Cláudio Robusti, presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo.

Esse aquecimento empurra os preços para cima. "Não vai haver uma disparada no valor dos imóveis", afirma Crestana. "Mas os preços vão subir devagar, acompanhando a movimentação do mercado. O encarecimento dos imóveis deve começar pelas unidades voltadas às classes alta e média-alta. Porém, não vai demorar mais de cinco anos para que a classe média sinta no bolso a valorização das unidades", avalia o presidente do Secovi.

No resto do Estado, Crestana prevê que o ritmo de crescimento e procura será menos intenso do que na Grande São Paulo.

Fonte: Estadão

Crédito para habitação tem início em julho
O Banco do Brasil pretende começar a operar com crédito imobiliário por meio do SFH (Sistema Financeiro da Habitação) até o mês de julho, de acordo com o vice-presidente de Finanças do BB, Aldo Luiz Mendes. A idéia, diz o executivo, é formar uma carteira de R$ 1 bilhão em financiamentos até o final deste ano.
Até hoje, o Banco do Brasil só negocia empréstimos imobiliários por meio de uma parceria com a Poupex, uma associação de poupança ligada ao Exército. O banco enfrentava restrições legais para atuar nesse mercado porque era obrigado, até dois meses atrás, a usar o dinheiro captado nas cadernetas de poupança em crédito rural, e não em financiamentos habitacionais, como a maioria das instituições financeiras.
Essa limitação, porém, foi revogada em março pelo CMN (Conselho Monetário Nacional), que liberou o uso da chamada poupança rural também em crédito imobiliário. O Banco do Brasil pretende alcançar uma carteira de R$ 4,5 bilhões nessa modalidade num prazo de quatro anos.

Apostas

O financiamento para aquisição de imóveis é uma das apostas do BB para crescer no mercado de crédito. Outra iniciativa são os empréstimos que financiam a compra de veículos, que no final de março somavam R$ 3,544 bilhões, crescimento de 175% em relação a março do ano passado.
A carteira de crédito total do banco chegou a R$ 172,8 bilhões no final do primeiro trimestre. A meta é que, neste ano, o saldo de empréstimos liberados pelo banco cresça 25%.

Fonte: Folha de São Paulo

Evento traz imóveis para a classe média

Clientes que procuram apartamentos mais caros e com padrão de qualidade elevado também vão encontrar opções no feirão, como é o caso dos projetos da Hábil, que custam a partir de R$ 160 mil.

A maior parte do público que participou das várias edições do Feirão da Casa Própria pretendia comprar imóveis que custassem até R$ 100 mil. Mas outra faixa de público quer adquirir apartamentos mais caros e com padrão de qualidade mais elevado. Por isso, a
Hábil Engenharia resolveu divulgar dois empreendimentos voltados para a classe média durante o evento.
Um dos prédios é o Manguinho Residence, que vai ser construído nas Graças. A obra deve ficar pronta em 20 meses. São apartamentos com 85 metros quadrados, três quartos e duas vagas de garagem. O prédio vai ter uma área de lazer com piscina e salão de festas. Os apartamentos custam a partir de R$ 200 mil.

"A nossa expectativa para a feira é muito boa, porque o financiamento bancário para imóveis já está mais popularizado. O feirão engloba vários perfis de apartamentos. Não só para a baixa renda, a classe média também pode aproveitar as ofertas", explica o gerente comercial da Hábil Engenharia, Fernando Cabral.

O outro prédio da Hábil que vai ser comercializado no feirão é o Morumbi Residencial, que está localizado na Rua Guimarães Peixoto, em Casa Amarela. As unidades de 75 metros quadrados custam cerca de R$ 160 mil. O edifício está pronto para morar.

Financiamento

Os compradores dos dois empreendimentos vão contar com financiamento da Caixa Econômica Federal. O banco chega a financiar até 100% do valor do imóvel dependendo do preço e da faixa de renda do comprador. O prazo de pagamento vai até 30 anos.

Com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), a Caixa financia até 100% do valor do imóvel quando o prazo de pagamento é de 240 meses e a renda do cliente varia entre R$ 380 e R$ 3.900. O valor máximo de avaliação do imóvel não pode ultrapassar R$ 80 mil. As taxas de juros variam entre 6% e 8,16% ao ano mais Taxa Referencial (TR).

O horário de funcionamento do feirão no Recife será de 10h às 20h, na sexta-feira e no sábado, e das 10h às 18h no domingo. Mais informações sobre o feirão e as linhas de crédito podem ser obtidas no site www.caixa.gov.br.

Fonte: Jornal do Commercio - PE

CEF iguala regras de financiamento de imóveis usados e novos

A partir de hoje, as regras para financiamento de imóveis usados passam a ser as mesmas aplicadas aos imóveis novos. Agora, quem comprar um imóvel usado de até R$ 130 mil reais poderá financiar até 100% desse valor. Pela regra antiga, o financiamento integral se aplicava apenas às unidades novas ou em construção.

No caso dos usados, o crédito correspondia a, no máximo, 80% do valor do bem. "Igualamos as condições para todos os tipos de imóveis", afirma Maria Fernanda Ramos Coelho, presidente da Caixa. "Com isso, pretendemos facilitar ao máximo a compra da casa própria e trabalhar para reduzir o déficit habitacional brasileiro - que atualmente gira em torno de 7,9 milhões de moradias."

A mudança foi anunciada pela Caixa Econômica Federal durante a cerimônia de abertura do 4º Feirão da Casa Própria, que acontece até domingo no Pavilhão Azul do Expo Center Norte, na zona norte de São Paulo. As regras de concessão de crédito variam de acordo com o sistema de amortização que o comprador escolher.

Para o pagamento em até 240 meses, o mutuário pode financiar até 100% do valor do imóvel. Quem vai quitar a dívida em até 300 meses, consegue crédito de no máximo 90%. Já quem compra uma casa em até 360 meses, financia 80% da quantia total. O porcentual se aplica sobre o menor valor entre a avaliação da Caixa e o valor de compra e venda do imóvel.

Além das restrições ligadas ao prazo de pagamento, para quem mora na Região Metropolitana de São Paulo, há ainda uma outra limitação para conseguir o financiamento integral: o imóvel deve custar, no máximo, R$ 130 mil. No Feirão, há 90 mil opções de imóveis. Cerca de 55 mil são usados e custam, em média, R$ 65 mil.

Quem quiser comprar um imóvel desse tipo no evento já poderá aproveitar as novas regras. Mas ao término do Feirão, os interessados podem procurar uma agência da Caixa e encontrar as mesmas condições de financiamento. "Ao estimular a compra de imóveis usados, pretendemos movimentar toda a cadeia produtiva do mercado imobiliário", afirma Jorge Hereda, vice-presidente da Caixa.

"Embora o mercado tenha registrado um crescimento muito grande em 2007, a alta ficou concentrada especialmente nos lançamentos." Dados da Empresa Brasileira de Estudos do patrimônio (Embraesp) mostra que, no ano passado, a Região Metropolitana de São Paulo ganhou mais de 100 novas unidades por dia. Foram lançados 59.403 imóveis, 38.536 só na capital.

"Em uma região saturada, precisamos trabalhar para movimentar o mercado de todas as formas", avalia Flávio Prando, presidente em exercício do Sindicato da Habitação (Secovi-SP). "Dessa maneira, conseguimos oferecer mais opções aos consumidores, que agora encontram imóveis para todos os bolsos."

Feirão

No Feirão da Caixa, há desde imóveis que custam R$ 10 mil até os que valem mais de R$1 milhão. "Hoje, quem ganha até cinco salários mínimos certamente vai encontrar uma opção que caiba no seu orçamento", afirma João Robusti, presidente Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo (Sinduscon). Quem visitar o Pavilhão Azul do Expo Center Norte conseguirá encontrar imóveis com prestações de até R$ 99.

Fonte: Tribuna da Imprensa

FGTS: 100% na casa
A Caixa Econômica Federal passou a financiar 100% do imóvel usado na linha de crédito que utiliza recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). Antes, o empréstimo habitacional era de até 80% do valor do usado e de 100% para as unidades na planta ou novas, com até 180 dias de obra.

A ampliação da quota do empréstimo já está em vigor nas agências da Caixa e também estará disponível na quarta edição do Feirão da Casa Própria, entre os dias 5 e 8 de junho, no Riocentro.

SAC OU PRICE

Outra novidade é que o prazo de pagamento poderá chegar a 30 anos, mas vai depender do sistema de amortização a ser escolhido. No SAC (Sistema de Amortização Constante), a prestação começa mais alta e vai dimuindo ao longo do contrato — o mais recomendado por especialistas. No sistema Price, a parcela é menor no início e vai aumentando.

Agora, para o pagamento em até 240 meses (20 anos), o mutuário poderá financiar até 100% do imóvel. Até 300 meses (25 anos), financia até 90%. De 301 a 360 meses (30 anos), o limite é de 80%. O máximo vai variar, segundo a região. Para os municípios das áreas metropolitanas de São Paulo e Rio de Janeiro, o valor chega a R$ 130 mil.

CARTA DE CRÉDITO

Na carta de crédito com recursos do FGTS, os juros variam de 6% a 8,16% ao ano mais TR (Taxa Referencial). Os trabalhadores com saldo em conta vinculada há pelo menos três anos têm desconto de 0,5% nos juros. Nesse caso, a renda bruta é de até R$ 4.900.

Acima desse valor, a taxa é de 8,66% ao ano mais TR — pela Pro-Cotista, em vigor no início do ano, com percentual acessível à classe média. Dessa forma, o empréstimo é de até 80% para imóveis usados e de até 85% para imóveis novos ou em construção. A linha de financiamento do FGTS não exige que o cliente tenha depósito no fundo.

Fonte: O Dia

Caixa amplia prazo da carta de crédito


Hoje em Dia, Pág Economia

Agostoo Franco - A Caixa Econômica Federal anunciou ontem que os mutuários da Carta de Crédito FGTS - que utiliza recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e oferece a menor taxa de juros do mercado - poderão financiar até 100% da compra de imóveis usados, com prazo de até 30 anos. Antes, a Carta de Crédito FGTS financiava no máximo 80% do valor do imóvel, com prazo limitado a 20 anos. A Carta de Crédito FGTS é voltada para famílias com renda mensal de até R$ 4.900.
A Carta de Crédito FGTS tem limites de financiamento regionais. Em São Paulo, Brasília e Rio de Janeiro, são financiados imóveis de até R$ 130 mil. Na Região Metropolitana de Belo Horizonte, demais capitais e cidades com mais de 500 mil habitantes, o teto é de R$ 100 mil. Nas cidades menores, o limite de avaliação é de R$ 80 mil.
Com as novas regras, o percentual de empréstimo varia de acordo com o plano de amortização. Para o pagamento em até 240 meses (20 anos), o cliente pode financiar até o valor total do imóvel. Até 300 meses é possível financiar até 90%. De 301 a 360 meses, a pessoa financia até 80% da quantia. Para concessão do crédito, a Caixa considera o menor valor encontrado entre a avaliação da Caixa e o valor de compra e venda do imóvel.
Outra variável importante é a taxa de juros, menor para famílias mais pobres. Para famílias com renda bruta de até R$ 1.875,00, a taxa é de 6% ao ano, mais a TR (taxa referencial de juros, hoje em cerca de 2% ao ano). Famílias com renda bruta de R$ 1.875,01 a R$ 4.900,00 pagarão juros de 8,16% ao ano mais TR. «É um benefício, e a medida é vista com bons olhos pelo setor, mas quem contrai o empréstimo tem que tomar cuidado», alerta o vice-presidente do Sindicato do Mercado Imobiliário de Minas Gerais (Sicovi-MG), Kênio de Souza Pereira.
Segundo ele, a expansão do crédito reflete o bom momento da economia e o aumento das garantias dos bancos, que detêm, desde 1997, a posse fiduciária dos imóveis. Ou seja, até que cada casa ou apartamento estejam totalmente quitados, eles pertencem a quem fez o empréstimo, independentemente de quantas parcelas tenham sido pagas. No entanto, o bom momento da economia não pode ser encarado como uma garantia pelas famílias. «É muito importante que a pessoa avalie as possibilidades de sua vida antes de contrair um empréstimo de 30 anos. O conselho é juntar o máximo possível de entrada e nunca comprometer mais de 20% da renda familiar com a prestação do imóvel», adverte.
O usuário que pretende contrair a dívida dentro das novas regras deve ficar atento ao valor total de juros pagos ao final do empréstimo, que aumenta significativamente com a extensão do prazo. «Antes de fazer um empréstimo de 30 anos é preciso que a pessoa coloque o valor dos juros totais na ponta do lápis. Se o custo que vai pagar ao mês, considerada uma possível taxa de administração, a TR e outras taxas, for maior do que um aluguel, por exemplo, é melhor guardar a diferença e depois usar esse dinheiro como entrada», afirma o diretor da Associação Brasileira de Mutuários da Habitação (ABMH) Lúcio Delfino.
Segundo Delfino, cada caso deve ser analisado individualmente, mas a taxa total de juros é uma das grandes responsáveis pela inadimplência atualmente. «Além dos juros anuais, é necessário considerar a TR, que incide sobre os empréstimos», destaca.
O anúncio de mudança na linha de crédito aconteceu em São Paulo, durante a abertura do 4º Feirão de Imóveis da Caixa. Em Belo Horizonte, o feirão acontece entre os dias 16 e 18 de maio, no Expominas. Em Uberlândia, de 30 de maio a 1º de junho, no Center Convention.

FINANCIAMENTOS DA CAIXA
Novas regras para compra de imóveis usados

Antes
- Percentual emprestadoaté 80% do valor
- Prazo para pagamentoaté 20 anos (240 meses)

Agora
- Para pagamento em até 240 meses - 100% do valor
- Para pagamento em até 300 meses - 90% do valor
- De 301 a 360 meses - 80% do valor
OBS.: O percentual é aplicado sobre o menor valor entre a avaliação da Caixa e o valor de compra e venda do imóvel

Limites de valores
- Imóveis no Distrito Federal e regiões metropolitanas de SP e RJ - R$ 130 mil
- Imóveis em cidades com população igual ou superior a 500 mil habitantes, entorno do DF, e demais capitais estaduais (entre elas BH) - R$ 100 mil
- Demais cidades - R$ 80 mil
OBS.: Não é necessário ter depósitos na conta vinculada do FGTS nem conta na Caixa Econômica para contratar o serviço

Como fazer o empréstimo
- O usuário encontra o imóvel
- Leva documentação pessoal e do imóvel à Caixa, para avaliação
- Recebe, então, uma Carta de Crédito FGTS, válida por 15 dias.
- Taxa de juros
- Renda familiar bruta de R$ 380,00 até R$ 1.875,00 = 6% a.a (+T.R.)
- Renda familiar bruta de R$ 1.875,01 a R$ 4.900,00 = 8,16% a.a (+T.R)
OBS.: A taxa de juros é reduzida em 0,5% para quem tem três anos ou mais de trabalho em uma mesma empresa, sob o regime do FGTS. Esse período pode ser consecutivo ou não.

Calendário dos Feirões da Casa Própria da Caixa

CIDADE - DATA
São Paulo - 14 a 18 de maio
Brasília - 16 a 18 de maio
Belo Horizonte - 16 a 18 de maio
Porto Alegre - 16 a 18 de maio
Recife16 a 18 de maio
Salvador - 16 a 18 de maio
Uberlândia - 30 de maio a 1º de junho
Rio de Janeiro - 5 a 8 de junho
Fortaleza - 6 a 8 de junho
Curitiba - 20 a 22 de junho

Crescendo como mato


Quinta-feira, 15/05/2008, OESP, Pág Economia

Uma cidade com média de 105 unidades imobiliárias novas lançadas por dia. Esse número dá a noção da importância do mercado da Capital e da Grande São Paulo. Dados da Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio (Embraesp) mostram que, em 2007, foram lançadas 59.403 unidades imobiliárias na Região Metropolitana de São Paulo - quase o dobro dos lançamentos de 2006. Só na capital, o número chegou a 38.536 imóveis.

"Foi um ano histórico", afirma João Claudio Robusti, presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo (Sinduscon-SP). E o melhor sintoma desse momento especial é a realização de mais um Feirão da Casa Própria, que vai até o domingo (veja horários na página 3) e, que ocorre no Expo Center Norte, na Rua José Bernardo Pinto, Vila Guilherme).

A capital paulista foi o epicentro do mercado imobiliário em 2007 e colaborou significativamente para que o setor de construção civil fechasse o ano com alta de 5% em relação a 2006. Os números da criação de empregos no ramo refletem esse fenômeno.

No Brasil, a taxa de crescimento de postos de trabalho no setor em 2007 foi de 15%. No Estado de São Paulo, chegou a 20%. Porém, na cidade, o número foi bem mais expressivo: bateu na casa dos 25%.

"E tudo indica que, em 2008, São Paulo vai continuar a ser vedete", estima Robusti. Somente no primeiro trimestre do ano, mais de 10 mil imóveis foram construídos na Grande São Paulo - 6.752 deles na capital. "Embora o mercado de alta renda já esteja quase saturado na região, ainda há muito espaço para crescer entre as classes média e média-baixa", analisa o presidente do Sinduscon.

O bom momento da economia é um dos fatores que justificam esse otimismo. Só nos dois últimos anos, a renda dos trabalhadores cresceu quase 20%. Já descontada a inflação, o aumento correspondeu a R$194 bilhões a mais no ganho das famílias em relação a 2005.

A oferta de crédito também disparou. Hoje, estima-se que o valor destinado a financiamentos imobiliários corresponda 4% do PIB, sendo que 2% equivalem apenas ao valor disponível nas carteiras do FGTS. "Mas em países com uma realidade próxima à brasileira, como Chile e México, o volume chega a mais de 12% do PIB. Isso mostra o quanto ainda podemos crescer", diz Robusti.

Para João Crestana, presidente do Sindicato da Habitação (Secovi-SP), a ampliação do prazo de financiamento - que, no fim do ano passado, passou de 20 para 30 anos - também deve ajudar a esquentar o mercado imobiliário em 2008. "Isso beneficia principalmente a classe média baixa, para quem a diminuição no valor da parcela já faz grande diferença."


2,6 mil imóveis no litoral

Jornal do Commercio Brasil - RJ, Pág São Paulo

O governador José Serra assinou ontem, em Itanhaém, a compra de 2.639 apartamentos em fase de conclusão nos municípios de Santos, São Vicente, Peruíbe, Itanhaém e Praia Grande. A medida integra o Plano Estratégico da Baixada Santista, elaborado pela Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano (CDHU) para atender demandas dos municípios da região, especialmente em áreas de risco e preservação ambiental, além de servir de retaguarda para o Programa da Serra do Mar.

'Vamos reformar esses imóveis e passar para as famílias. É uma ação a curto prazo, de um impacto habitacional muito grande', disse o governador, acompanhado dos secretários estaduais Dilma Seli Pena (Saneamento e Energia) e Lair Krähenbühl (Habitação).

Os imóveis, destinados a famílias de baixa renda, foram comprados da Caixa Econômica Federal (CEF). O governo destinou recursos da ordem de R$ 105,5 milhões para a aquisição dos imóveis, que pertenciam ao Programa de Arrendamento Residencial (PAR), do governo federal, cujas obras estavam paralisadas. 'É um preço razoável. Mais importante que o valor pago, porém, é a rapidez com que os imóveis serão entregues à população', analisou Serra. O contrato prevê que a CEF concluirá os empreendimentos e os entregará devidamente regularizados à CDHU, que poderá repassá-los à população de menor poder aquisitivo.

Em alguns casos, como em Santos, as obras têm prazo de conclusão de dez meses. Outras ficarão prontas mais rapidamente, como é o caso dos Conjuntos Recanto dos Pássaros, em Peruíbe, e Umuarama, em Itanhaém, que deverão ser entregues à CDHU prontos e regularizados dentro de quatro meses. A previsão para entrega do conjunto Santa Isabel, em Peruíbe, é de oito meses. Outros empreendimentos que também fazem parte do pacote de compra, ainda estão na dependência da CEF contratar o término das obras. Nesse caso estão incluídos os conjuntos de Praia Grande, São Vicente e alguns de Itanhaém.

Santos. Serra também foi a Santos, onde participou da cerimônia de retomada das obras do Conjunto Habitacional Cruzeiro do Sul, no Morro da Nova Cintra, que faz parte do pacote de imóveis adquiridos da CEF. Os 160 apartamentos desse conjunto vão atender famílias vítimas do incêndio da Vila Alemoa, ocorrido em dezembro de 2006.

As demais unidades adquiridas terão a seguinte destinação: 700 unidades serão reservadas para o município de São Vicente, com prioridade para a conclusão da urbanização da Favela México 70; 979 moradias atenderão à demanda geral das cidades de Praia Grande, Peruíbe e Itanhaém; 800 unidades servirão como retaguarda para o reassentamento de famílias do Programa de Recuperação Socioambiental da Serra do Mar.

Lair Krähenbühl também assinou acordo em Itanhaém para a construção, pela CDHU, de 500 moradias em um terrenos de 54 mil metros quadrados no Jardim Tanise. O empreendimento deverá ter casas sobrepostas de dois e três dormitórios.

Feirão da Casa Própria. A Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano participa do 4º Feirão da Casa Própria em São Paulo. O Feirão começou ontem e vai até 24 de junho no Expo Center Norte, Pavilhão Azul, Rua José Bernardo Pinto, Vila Guilherme.

O estande da CDHU vai mostrar ao público uma maquete eletrônica (TV LCD/vídeo) do novo padrão arquitetônico adotado nos empreendimentos construídos pela Companhia. Baseado no desenho universal, esse novo padrão foi obtido a partir de estudos e ações para que todos os usuários possam utilizar a moradia e os espaços coletivos e públicos da melhor forma. O desenho universal privilegia o atendimento da população em geral e, sobretudo, dos idosos e dos portadores de deficiência.

A maquete eletrônica desperta o interesse e estimula o visitante a uma participação interativa. Por meio de joystick, o visitante 'passeia' por todos os cômodos de uma casa inclusiva.

As adaptações arquitetônicas darão mais autonomia aos deficientes. Os banheiros, por exemplo, são maiores e possuem barras de apoio na porta, próximas ao sanitário e ao chuveiro. A adaptação nas portas, remove uma das grandes barreiras na vida da pessoa com deficiência motora.

As portas de 70 cm de largura, que impedem a passagem de cadeiras de rodas, foram substituídas pelas de 90 cm de largura, o que facilita a circulação e o acesso a todos os espaços da moradia.


Pacote prevê a criação de 40 mil novos lotes
Correio Braziliense, Pág Cidades

Raphael Veleda e Lúcio Costi - Especial para o Correio
Para evitar a ocupação irregular do solo e aumentar a oferta de moradias, especialmente para a população de baixa renda, o governo local lança hoje um grande programa habitacional. O plano inclui o lançamento de novos setores e a ampliação de algumas cidades. Serão criados 40 mil novos lotes e um financiamento especial facilitará o acesso da população à casa própria.

A expectativa do GDF é beneficiar cerca de 152 mil pessoas em cidades como Brazlândia, Ceilândia, Gama, Guará e Taguatinga, que ainda têm espaços vagos e exigiriam menos gastos com infra-estrutura. Mas também serão criadas novas unidades habitacionais. Com o apoio de parcerias público-privadas (PPPs) ainda não especificadas, o GDF pretende construir, por exemplo, o Setor Mangueiral, perto do Jardim Botânico.

A iniciativa privada será convidada a participar do financiamento do programa Cheque Moradia, que dará às famílias que ganham até três salários mínimos por mês a chance de reformar suas casas. O governador José Roberto Arruda deve anunciar ainda a criação do Financiamento Social, que será facilitado para as famílias carentes. Dependendo da faixa de renda, os beneficiados poderão ter subsídio de até 100% na compra dos terrenos. A classe média será incluída no programa, mas com subsídios menores.

Servidores do GDF serão beneficiados. Bombeiros e policiais militares, por exemplo, receberam a boa notícia na última terça-feira, quando ouviram do governador que 1.050 profissionais comprarão lotes em Planaltina e no Gama com financiamento especial. Os militares já foram cadastrados e terão 60 dias para entregar a documentação necessária ao recebimento dos terrenos.

O programa habitacional será lançado em duas fases. Uma hoje e outra após a aprovação pela Câmara Legislativa do novo Plano Diretor de Ordenamento Territorial (Pdot). Só com a lei em vigor o GDF poderá regularizar a maioria dos condomínios ilegais, que abrigam hoje 24% da população do DF.


Lucro do BB sobe 67% com ganho extra
OESP, Pág Economia

O lucro líquido do Banco do Brasil (BB) aumentou 67% no primeiro trimestre deste ano e atingiu R$ 2,35 bilhões. Além de superar com folga os números do Bradesco e do Itaú, o resultado ficou acima das expectativas dos analistas, cuja estimativa estava na casa de R$ 1,5 bilhão.

A explicação para o lucro surpreendente está nos fatores extraordinários, que totalizaram R$ 789 milhões. Só a venda da participação na Visa Internacional rendeu ao banco R$ 305 milhões. Junta-se a isso a reavaliação de participações societárias pelo método de equivalência patrimonial, que acrescentou R$ 241 milhões ao resultado, entre outros ganhos.

O presidente do BB, Francisco Lima Neto, explica que o lucro reflete as medidas de reestruturação de pessoal e de redução de custos. "O banco continua em trajetória ascendente, que confirma um pouco o que falávamos no ano passado, quando tomamos medidas importantes. Isso certamente contaminou o lucro em 2007. Este ano começamos vida nova e as medidas de 2007 começaram a surtir efeito", disse.

No ano passado, o banco abriu um plano de aposentadoria antecipada que retirou cerca de 7 mil pessoas do quadro, mas causou uma despesa de R$ 900 milhões. Também foram tomadas medidas de menor custo, que buscaram ampliar a eficiência operacional.

Lima Neto disse não ser possível avaliar se o banco permanecerá com rentabilidade acima dos concorrentes privados. "O que pretendemos é ter uma trajetória crescente de resultados consistentes, mas não gostaria de fazer nenhum prognóstico de resultado para o ano."

Além das receitas extraordinárias, a instituição ganhou com o avanço da carteira de crédito. O estoque de empréstimos cresceu 23,1% e somou R$ 172,76 bilhões. A maior expansão ocorreu nas operações para pessoas físicas, de 47,5%, chegando a R$ 38,54 bilhões.

O índice de inadimplência ficou praticamente estável . As operações vencidas há mais de 60 dias totalizavam 2,8% da carteira e as vencidas há mais de 90 dias, 2,4%. A previsão do banco é que a carteira de crédito cresça 25% em 2008. No portfólio de pessoa física, a expansão deverá ser de 30% a 35% e, para a jurídica, entre 25% e 30%.

O vice-presidente de Finanças e Relações com Investidores do BB, Aldo Luiz Mendes, confirmou que entre o fim de junho e o começo de julho, o banco passará a operar com crédito imobiliário com os recursos da poupança e do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). A expectativa é de que a carteira de crédito imobiliário some R$ 1 bilhão no fim do ano.

as notícias de hoje, 07/04, são:

as notícias de hoje, 07/04, são:

- Créditos em atraso;

- Bem mais perto da casa nova;

- Lopes lança no Rio marca de imóveis econômicos;

- Casa própria;

- Diferencial é prazo para 1º pagamento;

- BB quer incentivar financiamento;

- BC: em fevereiro, 55% dos consórcios eram para imóveis de até R$ 50 mil;

- Concorrência valoriza a figura do corretor;

- Crédito ainda gera dúvida nos clientes.


Créditos em atraso
Os atrasos na quitação de parcelas de "home-equity loans" (empréstimos garantidos por um segundo crédito imobiliário, avalizado pela casa própria em amortização), de empréstimos contraídos para a compra de automóveis e dos pagamentos das faturas de cartões de crédito por parte dos consumidores dos Estados Unidos alcançaram o nível mais elevado dos últimos 15 anos durante o quarto trimestre do ano passado. Esse é mais um sinal de que a economia americana está desacelerando, segundo uma pesquisa da Associação Americana dos Dirigentes de Bancos.

Fonte: Valor Econômico

Bem mais perto da casa nova
O menino Cristiano Tavares, de 8 anos, viu de perto, ontem à tarde, o lugar onde vai morar em breve. Ele, a mãe, e as duas irmãs são os primeiros moradores do Complexo de Manguinhos cadastrados para ocupar ; uma das 314 residências que serão construídas no antigo Depósito de Suprimentos do Exército (DSup), na Avenida Dom Hélder Câmara.

A família do "companheiro" Cristiano, como foi apelidado pelo presidente Luís Inácio Lula da Silva no início de março, viverá num apartamento duplex, de 45 metros quadrados, com dois quartos, previsto para ficar pronto em até seis meses. No total, 1.794 moradias serão erguidas em Manguinhos.

Pela manhã, o vice-governador e o secretário de Obras Luís Fernando Pezão deu o pontapé inicial nas obras do PAC na comunidade. Na solenidade, dois armazéns foram demolidos para dar lugar às novas residências. Pelo menos quatro dos galpões da área de 80 mil metros quadrados - desapropriados por R$ 4,8 milhões pelo governo federal - serão aproveitados na obra. Assim que chegou, Pezão fez questão de tranquilizar a família de Cristiano e deu um recado enviado pelo presidente Lula:

- O Lula só fala nisso. Eles podem ficar tranquilos que, em pouco tempo, estarão morando e nadando aqui - disse ele, referindo-se à promessa feita pelo presidente de que o garoto teria uma casa nova e uma piscina comunitária para aprender a nadar.

Com sorriso nos lábios e capacete na cabeça, Cristiano disse que seu maior sonho é deixar de lado o barraco de madeira onde vive com a mãe e as duas irmãs e escapar da rotina violenta que vive na comunidade:

- Minha casa é muito pequena e lá tem muito tiro.

Ensino médio

Nas instalações que serão erguidas no antigo depósito do Exército, os moradores contarão ainda com uma escola nova, voltada para estudantes de ensino médio.

Na área perto da escola, devem ser erguidos ainda um hospital 24 horas, um centro de geração de renda, quadras esportivas, praças e um parque aquático. As primeiras unidades devem estar prontas em cinco meses.

O projeto prevê ainda uma via de quatro quilômetros que ligará a Avenida Dom Hélder Câmara à Avenida Brasil.

Fonte: Extra (Natalia Von Korsch)

Lopes lança no Rio marca de imóveis econômicos
A Lopes lança hoje a Habitcasa Rio, seu selo no segmento de imóveis econômicos, de até R$ 180 mil. O setor representou 34% das vendas da imobiliária na capital fluminense em 2007. A unidade abre com 150 corretores, mas a meta é chegar a 400 em 2009. No Rio desde 2006, a Lopes comprou a Patrimóvel em 2007 e tem 1.100 corretores na cidade.

Fonte: O Globo (Flavia Oliveira)

Casa própria
O gerente regional de negócios imobiliários da Caixa Econômica, Luís Byron, informou durante lançamento da Duarte Construções, quarta-feira no JCPM Trade Center, que o banco deverá aumentar o percentual máximo de financiamento de 80% para 90% do valor total do imóvel. Esta mudança vale para os usuários da Carta de Crédito do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).

Fonte: Diário de Pernambuco

Diferencial é prazo para 1º pagamento
O analista de mercado da superintendência regional do Banco do Brasil, Dariel Elias de Souza, salienta que a linha de crédito imobiliário da instituição tem dois grandes diferenciais das demais oferecidas pelo mercado. Uma delas é a carência para pagamento da primeira parcela. O cliente pode escolher começar a pagar em até seis meses. Durante o período da carência, não é paga a parcela capital, somente os juros e o seguro. O outro diferencial é uma parcela chamada "pula". O tomador do empréstimo escolhe um mês do ano em que não quer pagar a parcela. "Às vezes o cliente acha que janeiro é um mês complicado, com muitas contas, então não paga a parcela naquele mês. Da mesma forma como na carência, só vai pagar no período os juros e o seguro".

Souza explica que em créditos imobiliários a burocracia é um pouco maior que a de qualquer outro tipo de empréstimo. Contudo, ele destaca que em no máximo dois dias o banco informa ao cliente se a proposta foi aprovada ou não. O andamento do processo até a liberação do dinheiro é que vai depender da agilidade do tomador em juntar todos os documentos exigidos. O limite de financiamento é de R$ 1,5 milhão e o BB financia o máximo de 80% do valor de avaliação do imóvel.

Para imóveis de até R$ 120 mil, as taxas no financiamento pré-fixado estão em 13,21% ao ano e no pós-fixado é TR mais 11,99% a.a. No caso do valor do imóvel ser acima de R$ 350 mil, a taxa no pré-fixado é de 13,25% a.a e no pós, TR mais 12% a.a. Conforme Souza, são taxas normais do mercado. A partir de junho, com entrada dos recursos da poupança, a tendência é que as taxas sejam menores. Quem estiver interessado pode fazer uma simulação pelo site do BB. (VC)

Fonte: A Gazeta - MT (Valéria Cristina Carvalho)

BB quer incentivar financiamento
Com menos de um mês de operação, a linha de crédito imobiliário com recursos próprios do Banco do Brasil já recebeu 48 propostas de financiamento para compra da casa própria em Mato Grosso, dos quais 18 estão aprovados. Na média, o banco recebeu 2,08 propostas por dia, uma vez que o produto está sendo trabalhado há 23 dias. Qualquer pessoa, independentemente de ser cliente do banco, pode pleitear o empréstimo. O limite de financiamento é de R$ 1,5 milhão, com até 240 meses para pagar.

O BB começou a trabalhar com crédito imobiliário no ano passado, por meio de um convênio com a Poupex, uma associação de poupança do Exército com experiência de 25 anos no financiamento de imóveis. De início, o Poupex financiava somente habitação para militares, depois abriu para o público em geral. O convênio com o BB começou em maio de 2007. Mas o banco sempre teve uma demanda bem maior do que poderia ofertar, pois não tinha recursos próprios para desenvolver essa linha de crédito.

De acordo com o analista de mercado da superintendência regional do Banco do Brasil, Dariel Elias de Souza, somente no mês passado começou a funcionar a linha de crédito com recursos próprios. E na semana que passou o BB conseguiu do Banco Central autorização para utilizar depósitos da poupança para o mesmo fim. Mas isso só deve acontecer a partir de junho.

Souza explica que o BB decidiu atuar com mais força no financiamento imobiliário por vários fatores. Um deles é a necessidade de atender a crescente demanda em relação a esse produto. Também havia a questão de oferecer o serviço aos clientes que procuravam pela linha. Além disso, o analista cita ainda a tendência de mercado e o aquecimento da construção civil.

Ele destaca não haver um montante definido para os estados na linha de financiamento imobiliário. Existe um recurso nacional, de R$ 3 bilhões para este ano, que será disponibilizados aos estados da federação de acordo com a demanda que for apresentada. Esse valor deve aumentar bastante a partir de junho, quando o banco começar a trabalhar com os recursos da poupança. Souza diz saber da força da Caixa Econômica Federal (CEF) nesta área, mas aponta que o BB também quer fazer a sua parte. Ele frisa ainda que o prazo de aprovação dos cadastros tem sido bem menor que o da CEF.

Fonte: A Gazeta - MT (Valéria Cristina Carvalho)

BC: em fevereiro, 55% dos consórcios eram para imóveis de até R$ 50 mil
Dados divulgados nesta quinta-feira (3) pelo Banco Central revelam que, no segundo mês deste ano, 55,4% dos grupos em andamento dos consórcios de imóveis eram para unidades de até R$ 50 mil.

No total, 19 grupos (1,08%) eram para adquirir construções de até R$ 10 mil, 959 (54,33%), para unidades de R$ 10 mil a R$ 50 mil, e 787 (44,59%), para compras acima de R$ 50 mil. Em fevereiro de 2007, os percentuais eram de 1,06%, 56,6% e 42,3%, respectivamente.

Inadimplência

A inadimplência total dessa carteira, medida entre os participantes ativos que estão em atraso, independentemente de terem sido contemplados, atingiu 10,87% em fevereiro.

Na comparação com o mês anterior, quando o índice de não-pagamento foi de 10,67%, houve alta de 20 pontos-base. Frente a fevereiro do ano passado, quando os participantes com atraso respondiam por 13,46% do total de ativos, houve declínio de 2,59 pontos percentuais.

Ainda segundo o BC, esta taxa reflete uma inadimplência de 8,08% entre os investidores não contemplados, e de 2,79%, entre os que já foram contemplados.

Participantes ativos

Em janeiro, 13,74% dos participantes ativos de consórcios no País pertenciam ao segmento imobiliário. Atualmente, esse percentual significa 473.806 pessoas num universo de 3,447 milhões.

Frente a janeiro (13,62%), foi verificada alta de 12 pontos-base na participação. Já na comparação com fevereiro de 2007 (11,98%), o crescimento foi de 176 pontos-base.

Fonte: InfoMoney

Concorrência valoriza a figura do corretor
A concorrência entre as construtoras e imobiliárias que vieram do Sudeste e estão atuando no mercado de Pernambuco e as empresas locais está tornando a figura do corretor mais valorizada. Os profissionais estão ganhando mais e recebendo treinamento sobre vários assuntos ligados ao mercado da construção civil para atender melhor o cliente.

O presidente do Sindicato da Habitação (Secovi), Luciano Novaes, diz que as imobiliárias estão muito preocupadas em criar um ambiente de trabalho mais positivo para os corretores. Segundo ele, a chegada de novas empresas como as construtoras Rossi e Cyrela e a imobiliária Lopes trouxe uma nova filosofia de trabalho e novas tecnologias de vendas. "As imobiliárias estão contratando psicólogas para ajudar o profissional e realizando palestras motivacionais. São formas de melhorar o trabalho dos corretores", explica Novaes.
O diretor da DMC Imóveis, Marcelo Carvalho, diz que a empresa fez vários treinamentos com seus 62 corretores sobre temas como o crédito habitacional e atendimento do cliente. Além disso, muitos dos profissionais da imobiliária tem aulas semanais de inglês.
"A minha equipe está muito preparada e pronta para atender toda a demanda reprimida dos clientes que querem adquirir um imóvel e ficaram muito tempo sem condições de fazê-lo. O mercado está vivendo um ótimo momento", informa Carvalho.

Edmílson Ramos de Souza, um dos corretores da empresa, afirma que as construtoras e imobiliárias não param de investir no treinamento dos profissionais. "Já fiz cursos de aprimoramento em áreas como gestão e a parte atuarial que envolve a venda de um imóvel", diz Souza. Ele informa que o aquecimento do mercado está tendo uma influência positiva nos salários da categoria.

Souza explica que os corretores estão aprendendo a comercializar novos bairros que antes não recebiam investimentos das construtoras. "Temos que aprender a vender imóveis em áreas como Jardim São Paulo, Jordão e Várzea", completa. O investimento em novas áreas está sendo feito até por grandes construtoras do mercado local como a Moura Dubeux e a Queiroz Galvão.

Fonte: Jornal do Commercio - PE


Crédito ainda gera dúvida nos clientes
Mesmo com a maior popularização dos financiamentos imobiliárias concedidos pelos bancos, os corretores ainda precisam conhecer melhor os detalhes das linhas de crédito. "Muitos clientes não têm condições de comprar no plano direto. Os bancos é que devem financiar os imóveis", explica o diretor da DMC Imóveis Marcelo Carvalho.

Segundo ele, os corretores da nova geração não tinham nenhuma experiência sobre as regras das linhas de crédito que só voltaram ao mercado de forma consistente há alguns meses. Já os da velha guarda também precisam de uma nova capacitação porque o sistema de financiamento mudou bastante no governo Lula.

"Os corretores estão mais preparados porque recebem treinamento sobre o financiamento dos bancos, mas ainda precisam aprender mais", informa o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Pernambuco (Ademi), Eduardo Correia de Carvalho.
Durante muito tempo, o único banco que permaneceu financiando a casa própria foi a Caixa Econômica Federal. Hoje bancos privados como Bradesco, Unibanco, Real, HSBC e Santander estão investindo bastante nessa modalidade de crédito.

O corretor Edmílson Ramos de Souza acredita que os bancos têm que investir mais no treinamento dos corretores e divulgar as vantagens do financiamento. "O corretor é o maior responsável pelo sucesso da linha de crédito do banco porque ele lida diretamente com o cliente", afirma.

Os bancos financiam imóveis de todos os valores com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e da poupança e prazo de pagamento de até 30 anos.

Fonte: Jornal do Commercio - PE